我们如何准备我们的房屋销售

呜!我们终于体验到了一种难以置信的感觉,那就是房子很快就卖出去了,价格高于要价,还有很多人出价!我还是不敢相信!!我说这些并不是为了吹嘘,因为在过去,我们有一些房子在市场上闲置了6个月或更长时间,不得不数次降价。我们超级紧张。然而,这一次我们做了很多额外的步骤,这确实得到了回报。所以今天我想和大家分享这些!

这也是我第一次没有在社交媒体或其他地方发布我们的列表——不,我是一个博客读者没有买家。我们收到的所有优惠都来自当地纳什维尔家庭。我理解为什么很多人认为我们会把它卖给博客读者,但在我从未发生过的经验,我怀疑它会有意志。

以下是我们在出售房产前所做的一些事情。

上市前3个月至1年(或者一旦你决定在不久的将来出售你的房子)
- 从任何粗体/陈述的功能中加上任何粗体/陈述的功能都会向买家吸引。显然,我们的家有很多独特的选择,我们抱有很多。我们被删除了我们的绿松石楼层我们的黄色壁纸在客房卧室。我得到了很多关于这个问题的愤怒消息,“你正在删除所有个性”或“我想要黄色”等......我得到它!这是一个艰难的选择。

以下是我的选择。我保留了我觉得可以为这个家增添个性的语句,许多不同的风格都可以欣赏,我删除了非常适合我口味的颜色语句。

只有一年时间的购物房屋,我很容易把自己放在买家的鞋子里,我认为大胆的颜色是我总是想选择和加入自己 - 不要选择我们的家“来了.” That’s my opinion (feel free to disagree!). As you can see from our listing photos, there is still a lot of color, but it’s all easy to change like painting a vanity or a door or peeling the vinyl off our fridge if you don’t like it. It’s also styled with color like the books and glassware that don’t necessarily come with the home.

这是我们用中性墙纸更新客房的方法追逐纸.顺便说一句,这两种方式我都喜欢!黄色的更上镜,但中性的人看起来很平静,人也很好。

维修。如果你知道你的家有任何需要维修的地方,尽早完成。你永远不知道,也许有大流行你卖房子的那个月,你会很高兴早点卖掉房子。我是开玩笑的,但说真的,这就是发生在我们身上的事情,你永远也不会知道。

计划在上市前的最佳条件下,最好地让您的家总是好的。我们在木斑上做了一堆小型修复,这些斑点并不完美,并且我们认为会更好地表现出一些小型维修和改进。

抛出或捐赠任何事物这是杂乱的,否则你知道你不会带着你的移动。如果你不想要的话,除非它很有价值放手吧。

-完成家中任何未完成的区域或项目。用批判的眼光在你的房间和外部走走,写下任何容易改进的东西。

上市前1个月
-安排一个搬家的日子或一个收纳舱来打包任何杂物,多余的家具,超级个人物品,以及任何堆满的存储区域。最后我们搬了一整辆小搬家卡车,里面装满了我们喜欢和用过的东西,但这让我们的房间、壁橱和架子都有点太满了。把所有的东西搬出去后的感觉是新鲜和轻松的——我喜欢它!!它也使我们的家庭照片更好,因为你可以集中在房间,而不是“东西”。

-caulk和油漆。我们做了很多这一点。我不能强调这一点。我们做了魔法擦除,接触绘画,洗衣门和窗户,填缝(每一个。小。的东西!)并重新绘制了很多底板。杰里米还在整个厨房楼层上刷牙。

这是帮助每个房间焕然一新最重要的事情之一。这花了很多时间(整整几天),但很值得。

-如果你想保留任何灯具、窗帘或镜子,你应该换掉它们。我们保留了四个灯具,要么超级昂贵,要么已经没有了。我们用一些类似风格的装置替换了它们,如果我不告诉你的话,我怀疑你是否会注意到。

这是我们替换的两个。我们刚刚保持着类似的风格和相同的规模。

上市前1周
- 深入清洁。制作额外物品的清单,您可能不会像炉子一样干净,冰箱,冰箱和炉子下方。清洁厨房和浴室的良好。我们经过一遍又一回事,在房子上发现了越来越多的小污迹和尘埃。这很值得!

- 植物卷曲。由于它是淡季的,我们的常规草坪家伙不会过来,但我们发现有人割草和修剪灌木丛的合理价格 - 所以它看起来很新鲜!我们向门口的每一面添加了两棵新树。整件事只是几百美元,并对遏制呼吁产生了很大差异。

-我们用电力清洗了整个外部。

- 为您家中的特殊功能进行小“笔记”,并在显示器前挂起。我们在我们查看的一个家中看到了这一点,真的很喜欢它,所以我们做到了。我们基本上刚刚打印出来的注释,说明或指出的功能或者在墙纸可拆卸或从凉爽的70年代开始的任何原件时。你不必这样做,但如果您有价格不可见的昂贵或酷炫的功能,如滤水器系统或自定义存储等......它可能是值得的。

-staging(!!!!!)这是如此重要。

我们选择离开我们的家,让别人看,我相信这是我们得到这么多高报价的原因之一。我们还希望买房子的人能买一些家具,因为这很实用。我们专门为这些房间买了所有的家具,它们看起来很好,非常适合,等等。我们喜欢我们的家具,想保留很多,但它从来没有100%转化为一个新的空间,所以我们也开放出售它的一部分。我们的买家最终确实买了很多家具,我们很高兴,因为有些家具无论如何都不适合我们的新家。

不管怎样,回到准备阶段。这里有更多我们列出的照片和一些建议!

- 杂乱无章。无论是壁橱,架子还是计数器,都可以单独查看每个空间。取消所有东西,你可能会愿意,并将其留下超短。很多时候我们都盲目我们的空间已经变得杂乱无章。我知道我是。这将使每个空间都感到更大。确保您可以在柜台和楼层上看到壁橱内的空间。尽量减少每个可能的角落,留下足够的东西,以便有个性。

如果你看看我们上面的托儿所,她的玩具一半消失了,她的东西都是放弃的,我们搬出了一些较大的玩具,然后留下了一些物品,所以它感到居住在(但勉强!)。在我们的日常生活中,它感觉相同,但实际上是一个更加杂乱。

- 将百叶窗和阴影更快地亮起。检查任何烧坏的灯泡,并在整个家中替换它们。确保您的房屋在白天和晚上看起来最好,所有的灯都打开了。

- 每个房间都有一些你生活在他们的细节。例如,我们把所有Jeremy的乐器留在他的工作室里,我们留下了浴室的毛巾,我们在我们的开放式厨房架上留下了美食......只有很多东西比正常更少。没有knickknacks,没有小型相框,没有堆栈的文件,没有电话充电器等。

- 用手机拍摄照片检查您的暂存。这是最好的测试。房间的很多次照片与人的感觉不同。试着让它看起来很大,打开和清洁照片 - 不仅仅是在现实生活中!

- 将您的家庭分阶段暂缓,直到您在合同下提供(以及备份优惠,如果您可以)。

这是我们所做的最困难的事情,我们几乎没有这样做。Because we wanted to move out before listing (we didn’t feel we could handle potentially weeks or months of leaving our home constantly for viewings as we both work at home and our children go to bed fairly early, plus we have two dogs … the list goes on!), this meant we chose to move out without ANY of our furniture. Initially, we were going to take our bedrooms only, but a week before Daniel, our realtor, convinced us to leave everything—even our children’s bed and crib. So we moved into our new home with air mattresses, a pack and play and zero sofas (we sat on only lawn chairs, haha). It was not ideal or cozy. I’m not going to sugarcoat it—we were regretting it the first week in our home. But as soon as our home was under contract (which was the following week—YAY), we were able to begin moving over our beds and essential furniture. In the end, it was SO WORTH IT because we had higher offers and we sold a bunch of furniture that we weren’t planning to keep. I know it’s not always possible, but if you have a well designed home, leave it staged if possible.

我们做的其他事情
-我们等待“销售季节”(在我们的地区从3月开始)。我们本可以早点上市(比如在12月我们的新家完成交易时),但我们选择了时间,以适应更多买家购物和准备搬家的季节。这意味着我们必须在几个月里支付双倍的抵押贷款,但这也导致了一个更高、更有竞争力的报价,我们可能在12月不会收到。

-我们接受了房地产经纪人的建议丹尼尔,我们的房地产经纪人)改变/修理和预售策略的事物。例如,我们在我们的房屋上市两周后经纪人开放的房子,它导致了几个优惠,我们意识到我们可以为官方上市提高价格。如果我们遵循我们自己的本能而不是我们的房地产经纪人的建议,我们将在桌面上留下很多钱。在我们的经验中,他不仅仅赢得了他的委员会,并帮助我们比我们预期的更多。

我会说,做他想做的所有事情都是很多工作,两个孩子非常不方便。但我很高兴我们现在已经做到了这一点。老实说,与两个小孩一起移动可能永远不会是“完美”。我很高兴我们陷入了计划,并采取了我的地区的建议。

这个周末我们的房子挂牌出售,我们的经纪人安排了两个看房日,分别是周六和周日。这是更有效的,因为不太认真的购物者不会从一个认真的购物者那里占用一个小时的时间(如果你好奇的话,这也是我没有在社交媒体上发布信息的主要原因)。我们的房地产经纪人让购物者知道,我们已经有报价进来,提交报价的最后期限是星期一晚上。当我们在买房子的时候,我们看到很多房子都是这样做的,然后很明显没有得到一个报价,所以我有点犹豫。但由于唯一的缺点是有点尴尬(但谁在乎呢!),我们认为这个方法很合适。我们喜欢它,因为每个人都有公平的机会提出报价,但有明确的时间限制,所以我们觉得我们能更快地得到所有严肃的报价。如果我们没有采用这种方法,我们可能会遇到一些很认真的人,他们直到这周晚些时候才安排观看游戏,如果邀请立即出现,我们会觉得很复杂/不公平。这感觉非常有效。

那些是我所拥有的秘诀。这几个月觉得很多,但现在我们的房子已正式出售,感觉超过了价值所有额外的步骤。如果您有任何为您工作的提示,我没有列出这里,我们都喜欢在评论中听到他们!而且我普遍喜欢听到你销售房屋的经历是如此有趣的主题。谢谢阅读!xx- elsie.

学分//作者:elsie larson。摄影:琥珀乌尔默。照片编辑了一个颜色的故事桌面
  • 这所房子一直如此可爱的家。我会想念它,但我很兴奋地看到你新家发生的所有事情!我喜欢明亮的地板和壁纸的中性开关。让我很高兴能看到它看起来像两种方式。对你们在你的新人中,为你们幸福的家!

  • 这些都是很好的建议,很多我以前从未听说过。我近期不打算搬家,但你永远不知道生活会发生什么,所以我一定会记住他们。谢谢。

  • 嘿,谢谢!这么多对我来说都是新的,我真的很欣赏真正的观点,(特别是对年轻的孩子!)我可能会在未来几年内搬家,但如果我这样做,我会重新- 绝对是:)

  • 我可以问你为什么选择重新壁纸当一些浅色油漆有更便宜的时候?并祝贺在这场危机面前出售!

  • 虽然这些步骤看起来很简单,但显然有很多工作要做!我很高兴你和杰里米得到了回报。

    我会非常想念这所房子,但很高兴看到下一个店里的东西。祝贺els!

  • 首先恭喜你!买卖是一个压力很大的时期,听起来你们处理得很好!我已经阅读多年了,但我必须特别感谢你写这篇文章,我是一名房地产经纪人,很高兴听到一个伟大的成功故事。我知道交易的相关工作,看起来你有一个很棒的代理指导你每一步都朝着正确的方向前进!我真为你们感到高兴,我等不及想看看你们的新房子怎么办了!

  • 在这些照片中,你的家看起来非常漂亮——你美丽的、有创意的空间曾经让你的家人舒适和快乐,现在也将让一个新的家庭快乐,这是多么美好的事情啊!

    我喜欢这所房子,但你的房子里的装修内容是我最喜欢的,我自私地为你的搬家感到超级兴奋,因为这意味着有一个全新的房子要装修!(尤其是户外空间——非常期待看到你如何设计甲板!)我很高兴你能在这一切顺利的情况下安全地搬家,而且在这疯狂的时期房子的销售没有失败。期待所有来自您的新地方的内容!

  • 令人震惊的照片!非常感谢你的销售技巧-有很多我没有考虑到的事情。我们倾向于在家里装饰和使用很多颜色,我不知道如果/当我们决定上市,这将如何解释。谢谢楼主分享!

  • 想要一个前后对比来展示一个整洁/整理过的房间之前是什么样子的,以及在列表图片中相同的整洁但不整洁的视图看起来是什么样子的,看看它有什么不同吗

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